2027년 상반기 신혼집 구하기: 아크로베스티뉴(호계온천) 청년임대주택 예비신혼부부 전형 1차 합격 후기

2027년 상반기 예식을 앞두고 가장 큰 미션인 신혼집 구하기에 본격적으로 뛰어들었습니다. 마침 안양 아크로베스티뉴에 들어가는 '호계온천 주변 청년임대주택' 공고가 떠서 예비신혼부부 전형으로 후다닥 지원했었는데, 무려 1차 서류제출 대상자로 합격했다는 연락을 받았습니다! 🎉

 

(인생 첫 청약 당첨)

 

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1. 제일 중요한 평형과 임대조건 (보증금/월세) & 거주 기간

집을 구하면서 현실적으로 제일 중요한 건 돈과 크기인데 아무래도 청년임대이다보니 가격은 저렴하지만 크기는 쉽지 않습니다.

• 공급 평형 및 세대수: 이번 호계온천 임대주택은 전부 39타입(전용면적 약 39.58㎡) 단일 평형으로 공급됩니다. 총 79세대 중에서 저희 같은 (예비)신혼부부 및 한부모가족에게 배정된 물량은 16세대예요.

 

 

39타입 (아기가 생기면 곧바로 도망가야할 것 같은 크기..)

 

 

 

• 기본 임대조건: 신혼부부 전형의 기본 임대보증금은 1억 2,000만 원(계약금 10%, 잔금 90%)이고, 기본 월 임대료는 48만 원입니다. 주변 하이엔드 신축 아파트 시세 대비 메리트는 있습니다.

 

• 보증금-월세 상호 전환: 본인의 자금 상황에 맞춰서 최대 50% 이내로 보증금과 월세를 조절할 수도 있다고 합니다.
  • 여윳돈이 있어서 매월 나가는 고정비를 줄이고 싶다면 보증금을 최대 1억 8,000만 원까지 올리고 월세를 13만 원으로 훅 낮출 수 있습니다. (증액 시 전환율 7% 적용) 
  • 반대로 당장 목돈이 부족하다면 보증금을 최소 6,000만 원까지 내리는 대신 월세를 65만 5,000원으로 맞출 수도 있어요. (감액 시 전환율 3.5% 적용)

 

• 거주 기간: 신혼부부 계층은 무자녀일 경우 최대 10년 거주가 가능하고, 자녀가 1명 이상 생기면 최대 14년까지 살 수 있습니다만.... 아기가 생겨도 계속 살 수 있을지는 들어가봐야 알 것 같습니다.

 

2. 제일 헷갈리는 '소득 기준'과 '조회 방법'

저도 이 소득 부분이 긴가민가 했는데 사실 서류대상은 됬지만 나중에 알고보니 소득기준을 미충족 할 것 같습니다. 작년 소득 기준으로 보는줄알았더니 공고가 올라온 달의 소득을 보더라구요..

 

2인 가구 기준으로 외벌이는 월평균 소득 110% (6,024,703원) 이하, 맞벌이는 130% (7,120,104원) 이하여야 지원이 가능합니다.

 

예비신혼부부 소득 기준

 

 

내가 이번 달에 받은 실수령액이나 월급명세서가 기준이 아니라 공고일(2026년 1월 20일) 기준으로 사회보장정보시스템에서 제공하는 국가 및 공공기관의 공적 소득자료를 끌어와서 확인합니다.

 

건강보험공단 보수월액 데이터를 기준으로 평가하므로 아래 사이트에서 조회 후 대략 기준에 맞는지 확인해보시면 좋습니다.

 

 

국민건강보험

보험료 조회 > 직장보험료 조회 > 공고월 보수월액 확인

 

 

이번에 1차 붙고 나서 소득기준이 미달한다는 것을 알기 전까지는.. 희망에 부풀어 단지 정보도 꼼꼼히 찾아봤는데요. 요즘 신축 아파트들은 저런 커뮤니티가 다 있나봅니다.

 

 

(개인 독서실, 라운지 카페, 레슨룸, 사우나, 스카이 라운지, 스크린 골프룸, 실내 골프연습장, 컨시어지 라운지, 프라이빗 시네마, 프라이빗 파우더, 헬스장, 필라테스룸...?)

 

관리비가 50만원씩 나오려나요..?

 

 

이번에 공부하다 보니 신혼때 가장 위험한게 '신축 아파트 전세' 라고 하더라구요. 커뮤니티가 저렇게 잘 되어있으면 신축에 살기 시작하면 눈을 낮추기가 쉽지 않을 것 같습니다.

 

서류까지 전부 제출은 했습니다만,, 아마 소득 기준이 맞지 않을 것 같습니다.

그래도 기대는 하고 있습니다. 담당자분은 인공지능이 아니니까요.. 혹시나 실수로 당첨시켜주시지는 않을까 기대해봅니다.